Региональный Роскадастр проведет горячую линию по вопросам рассмотрения обращений граждан
13 февраля 2025 года с 10:00 до 12:00 специалисты филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области ответят на вопросы граждан в формате горячей линии.
Как подать обращение в региональный Роскадастр? В какие сроки предоставляется ответ по обращениям граждан и юридических лиц? Как записаться на прием к должностным лицам филиала?
На эти вопросы можно получить ответ по телефону горячей линии: 8 (473) 327-18-92.
Как получить копии документов на недвижимость?
В жизни каждого человека могут возникнуть ситуации, связанные с утратой важных бумаг на недвижимое имущество. Это могут быть правоустанавливающие и технические документы, на основании которых проводились регистрация прав и кадастровый учет объектов недвижимости. В этом случае их можно восстановить. Данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в виде копий соответствующих документов.
Это могут быть копии договоров купли-продажи, дарения, договора участия в долевом строительстве и другого правоустанавливающего документа. К техническим документам относятся документы, которые подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, а также изменение его основных характеристик. Обычно запрашивают межевые и технические планы, акты обследования и другие.
В большинстве случаев граждане и юридические лица запрашивают копии документов из архива регионального Роскадастра при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. Например, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.
Сведения в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются лицам, указанным в ч.ч. 14 - 16 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе:
- самим правообладателям, их законным представителям;
- лицам, получившим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- нотариусам;
- судам;
- правоохранительным органам, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность.
Копии документов, выражающих содержание сделок, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН, может получить не только действующий собственник недвижимости, но и предыдущий в случае, если предыдущий собственник являлся стороной сделки.
Копию акта согласования местоположения границ земельного участка, которую обычно заявители запрашивают при возникновении земельных споров с соседями, предоставляется по запросу правообладателей земельных участков, чьи личные подписи в нем содержатся, их представителей, а также лиц, к которым права на соответствующие земельные участки перешли в порядке универсального правопреемства.
Кроме того, получить можно копии документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, особо охраняемых природных территорий, территориальных зонах и др. Данная информация предоставляется правообладателям земельных участков, расположенных в границах указанной зоны или территории, или их представителям по доверенности.
Копия запрашиваемого документа может быть предоставлена по выбору заявителя: как в бумажном, так и в электронном виде. Оба формата имеют равную юридическую силу.
Для получения сведений в виде бумажного документа, заявителю можно обратиться в многофункциональный центр «Мои Документы» (МФЦ) либо отправить по почте запрос в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области по адресу: 394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 2.
Граждане и юридические лица могут воспользоваться выездным обслуживанием регионального Роскадастра и подать запрос на предоставление копии документа, а также получить уже готовые документы, не покидая дом или офис.
Получить сведения в форме электронного документа можно в Личном кабинете на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг или посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.
Сведения из ЕГРН предоставляются за плату, размер которой установлен приказом Росреестра от 28.10.2024 №П/0335/24, за исключением заявителей, обладающих в соответствии с ч. 1 ст. 63 Закона о регистрации правом на бесплатное предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Это могут быть органы власти и местного самоуправления, прокуратура, следственные органы, налоговая, суды и другие.
Для граждан, например, стоимость копии договора купли-продажи, на основании которого проходила регистрация прав объекта недвижимости, в бумажном виде составляет 680 рублей, для юридических лиц – 2160 рублей. При этом стоимость данного электронного документа будет в 2 раза меньше – 340 и 900 рублей соответственно.
Сведения предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Региональный Роскадастр составил топ-5 вопросов
о выписках из ЕГРН
Хотим купить квартиру. Как узнать собственника недвижимости после закрытия персональных данных в выписках?
С 1 марта 2023 года вступили в силу законодательные изменения, которые запретили передачу персональных данных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без согласия правообладателя. Теперь посторонний человек больше не сможет узнать из выписок сведения о фамилии, имени, отчестве и дате рождения владельца недвижимости. При запросе третьими лицами вместо данных правообладателя в выписке будет указано «Физическое лицо».
Изменения затронули не все выписки из ЕГРН, а только те, которые содержат сведения о персональных данных физических лиц. Это выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, о переходе прав на объект недвижимости.
Законодательством предусмотрены исключения. Информация о собственнике объекта недвижимости при заказе выписки по-прежнему предоставляется:
- Физическим и юридическим лицам, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- Лицам, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
- Супругу или супруге собственника;
- Лицам, которые являются правообладателями смежного земельного участка;
- Собственнику земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке – и наоборот;
- Арендатору в отношении гражданина, являющегося арендодателем или арендодателю – в отношении гражданина, являющегося арендатором;
- Лицам, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут;
- Залогодержателям;
- Наследникам объекта недвижимости по завещанию или по закону;
- Арбитражным управляющим – при банкротстве собственника;
- Кадастровым инженерам – при проведении кадастровых работ земельного участка;
- Нотариусам;
- Судам, правоохранительным органам, органам прокуратуры и др.
В остальных случаях, чтобы третьи лица смогли получить информацию, собственнику объекта недвижимости необходимо дать согласие на открытие своих персональных данных. Для этого он подает в Росреестр заявление в отношении одного или нескольких объектов недвижимости. Это можно сделать лично, посетив многофункциональный центр (МФЦ), или подать заявление в электронной форме в личном кабинете на сайте Росреестра или через портал госуслуг.
При согласии собственника доступ к персональным данным открывается всем третьим лицам, но только фамилия, имя, отчество и дата рождения. Полные персональные данные выдаются собственнику при заказе им выписки из ЕГРН. В случае обращения в Росреестр и согласия на открытие своих данных, в ЕГРН вносится соответствующая запись.
На чистоту сделки в большинстве случаев влияет наличие обременений, наложенных на недвижимость. В этой части никаких изменений не произошло — сведения о них всё также доступны третьим лицам. Если квартира в залоге у банка, либо находится в доверительном управлении, либо по каким-то причинам на неё наложен арест — покупатель всё это увидит в выписке.
Если человек продаёт недвижимость, то в его интересах внести соответствующее разрешение в ЕГРН и открыть свои персональные данные, чтобы у покупателей была возможность убедиться в юридической чистоте сделки. Кроме того, всегда можно попросить у продавца актуальную выписку.
Заказывала выписку на квартиру, которая оформлена на мужа. В итоге в выписке указаны только ФИО без паспортных данных. Почему?
Согласно законодательству полные персональные данные выдаются собственнику объекта недвижимости при заказе им выписки из ЕГРН или его представителю по нотариальной доверенности.
В какой выписке можно увидеть арест на квартиру?
Для этого нужно запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте недвижимости.
Как можно получить выписку из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН можно получить, в том числе на Едином портале государственных услуг при наличии подтверждённой учетной записи или в отделении многофункционального центра (МФЦ). Также можно воспользоваться выездным обслуживанием филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области.
Кроме того, правообладатели могут бесплатно получить онлайн-выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости через портал госуслуг. Выписка предоставляется в короткий срок, содержит сведения об объекте недвижимости и правах на него, но не содержит планов земельного участка, схем планировок квартир и графиков. Документ заверяется электронными подписями Росреестра и Министерства цифрового развития, связей и массовых коммуникаций (Минцифры).
Заказал выписку из ЕГРН, но она мне не пригодилась. Будет ли она действительна через месяц?
Законодательно срок действия выписки из ЕГРН не регламентируется. При этом сведения, включенные в выписку, являются актуальными на дату ее подписания. Чем больше времени проходит с момента выдачи документа, тем больше вероятность, что в отношении объекта недвижимости произошли какие-то изменения. Например, уточнилась площадь, зарегистрированы права, обременения и т.п.
Контакты для СМИ:
Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области
8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)
press@36.kadastr.ru
https://kadastr.ru/
394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д.2
